Первичная закладная

Первичная закладная

В соответствии со ст. 13 Закона № 102-ФЗ закладной называется именная ценная бумага, которая удостоверяет следующие права ее законного владельца:

— на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства;

— залога на имущество, обремененного ипотекой.

Рассматриваемая ценная бумага составляется залогодателем (должником) одновременно с возникновением основного обязательства, обеспечиваемого ипотекой, и направляется со всем комплектом документов по сделке на государственную регистра-1 цию в органы юстиции (УФРС). После госрегистрации ипотеки закладную получает на руки залогодержатель (кредитор), котори» может капитализировать ее (продать или отдать в залог) на bto-j ричном рынке ипотечных ценных бумаг (подробнее об этом см. раздел 3.6.1).

Требования к содержанию закладной содержатся в ст. 14 Закона № 102-ФЗ. Любой документ, названный «закладная», в котором темне менее отсутствуют какие-либо из обозначенных в вышеуказаН-1 ной статье данных, не является закладной и первичному залогодержателю не выдается. Естественно, что в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) делается запись не только об ипотечном обременении, но и о выдаче закладной.

С 01.01.2005 г. то есть даты вступления в действие Закона № 216-ФЗ, закладная, так же, как и любой из ипотечных договоров, рассматриваемых в настоящем разделе, более не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Однако на практике банки все равно направляют своих клиентов к «прикормленным» нотариусам, навязывая, таким образом, дополнительные платнЫв услуги.

Ниже приведен образец первичной (без передаточных надписей закладной. Более подробно об обороте этой ценной бумаги на вторичном рынке речь пойдет также и в главе 3.6 нашей книги.


Комментарии закрыты.