Итак, самое неприятное позади: комитет принял положительное решение, банк открыл Вам ипотечный вклад, Вы внесли на него первоначальный взнос, согласованный с банком (в среднем 20—30% от ориентировочной стоимости жилья), и финансовое учреждение выдает ипотечный сертификат с указанием суммы кредита. Эта именная бумага подтверждает готовность банка в течение в среднем шести месяцев перечислить средства с Вашего счета (первоначальный взнос плюс кредит) потенциальному продавцу недвижимости.
Заемщик самостоятельно или через любую риэлтерскую фирму подбирает недвижимость (квартиру, дом, коттедж) и сообщает об этом банку, который присылает уполномоченного оценщика. Банк соотносит стоимость объекта с суммой на ипотечном вкладе клиента, проводит дополнительную экспертизу правоустанавливающих документов по сделке и выдает клиенту так называемое «одобрение сделки», после получения которого уже можно вносить предоплату продавцу.
Покупатель (клиент банка) и продавец недвижимости заключают ДКПИ — договор купли-продажи объекта с одновременным его залогом (ипотекой), который проходит государственную регистрацию в установленном порядке (см. раздел 6.1.2). После этого банк закладывает в ячейку (или выдает со счета наличными) денежные средства продавцу (обычно на тех же условиях, что и при «чистых» вторичных сделках (см. раздел).
Заемщик вселяется в купленную жилплощадь, может там прописаться, а банк продолжает его обслуживание: по согласованному графику (ежемесячно или ежеквартально) равными долями или убывающим итогом клиент выплачивает соответствующие суммы. После полного исполнения заемщГ ком своих обязательств по кредиту (основная сумма и проценты) оформляется прекращение залога и клиент может свободно распоряжаться недвижимостью.
Главы настоящего раздела сформированы авторами по «пакетному» принципу: в каждую из них входят образцы договоров и допсоглашений, полностью необходимые для совершения соответствующей сделки (например, в главе 6.5 — для получения денежного займа под залог недвижимого имущества). В начале каждой главы даются краткие теоретические сведения о сути возникающих правоотношений, в конце же — рекомендации, как совершить данную сделку на практике.
Комментарии закрыты.