Сделки по продаже квартиры

Несколько лет тому назад в одном из районных судов города Москвы в производстве было гражданское дело, которое потребовало длительного и тяжелого судебного разбирательства, права наследников были восстановлены, но добросовестный приобретатель, купивший за колоссальную сумму (более 3 млн. долларов) квартиру в Москве, остался «при своем интересе», то есть купленная квартира перешла в собственность наследника, а покупатель — не получил ничего взамен. А произошло это следующим образом.

В престижной дорогой квартире проживала очень пожилая и больная одинокая женщина, приватизировавшая свою квартиру. Из близких родственников у нее была сестра, такая же старая и малоимущая пенсионерка. После смерти собственницы спорной квартиры ее сестра — наследник по закону второй очереди, не пошла к нотариусу и не оформила наследство надлежащим образом, а приняла наследство по факту, то есть стала оплачивать коммунальные платежи, крайне редко приходить в эту квартиру, но при этом никаким жилищным и иным организациям она не сообщила о принятии наследства и своих правах на это наследство. По истечении трех лет после смерти сестры наследница из-за болезни перестала платить за квартиру, перестала приходить в эту квартиру, а по прошествии еще 9(!) лет после продолжительной болезни она скончалась. Наследство по завещанию принял и начал оформлять ее внук. И тут выяснилось, что за 2 года до смерти бабушки наследника-внука эта квартира была оформлена по фальшивым документам на имя совершенно чужого человека, представившего нотариусу документы, что он является внуком той бабушки, которая приватизировала эту квартиру.

Все оформление шло по нотариальной доверенности, сразу после получения Свидетельства о праве на наследство и Свидетельства о собственности на спорную квартиру последняя была продана подставному лицу, которое было зарегистрировано в доме, давно снесенном и в договоре была указана иная, чем на самом деле дата рождения «покупателя», а еще через два месяца квартира была продана добросовестному приобретателю, который не знал и не мог знать обо все этих обстоятельствах, которые выяснились в судебном процессе. Первый «наследник», житель другого региона и мнимая «покупательница-продавец» были привлечены в гражданском судебном процессе в качестве третьих лиц, но подставной «наследник» скоропостижно скончался через месяц после подачи иска в суд, а «покупательница-продавец» ни на одно заседание не явилась, хотя ответчику удалось найти ее фактическое место жительства и она ознакомилась с делом.

Суд изъял квартиру у добросовестного приобретателя, несмотря на то, что, не произведя элементарных действий по оформлению наследства в середине 90-х годов, когда умерла первая собственница спорной квартиры, сестра-наследница создала все условия для того, чтобы группа неустановленных лиц (скоропостижно скончавшийся во время судебной тяжбы «наследник» был явно подставным) мошенническим путем обогатилась, продав чужую квартиру. Но законный наследник все-таки получил спорную жилплощадь в собственность, а добросовестный покупатель потерял очень крупную сумму денег и остался один на один с неразрешимой ситуацией, когда спрашивать стало, не с кого. Все доводы представителя добросовестного приобретателя, что, перестав владеть квартирой в течение как минимум 9 лет с момента принятия наследства, первая наследница своим бездействием проявила волю к отказу от спорной квартиры и в этой ситуации в случае признания сделки по принятию наследства мнимым «наследником» спорная квартира не должна изыматься у добросовестного приобретателя, судом приняты во внимание не были.

А ведь добросовестный приобретатель проявил заботу о своих интересах, при покупке квартиры был приглашен опытный риэлтер, который в рамках своих полномочий, предоставленных государством, проверил наличие права собственности у «продавца-покупателя», получил подтверждение в нотариальной конторе, где было открыто наследственное дело в пользу мнимого «наследника-внука». И с юридической точки зрения в этом случае все было чисто. Единственным «смутным» моментом в этой ситуации была быстрая продажа и перепродажа спорной квартиры, но «покупатель-продавец» все это объясняла очень логично, мол «приобрела недорого квартиру и решила получить «навар».
Интересует такой вопрос как качественный ремонт квартир в Москве и Московской области? Тут можно порекомендовать заглянуть на сайт компании «remkvartir.com», на котором про Ремонт квартир Москва представлена самая актуальная и подробная информация. Возьмите это на заметку.


Комментарии закрыты.