Как уже было сказано в начале главы, действие любой доверенности и передоверия прекращается вследствие их отмены лицом, ранее доверенность выдавшим, причем в соответствии со ст. 188 ГК РФ соглашение об отказе от этого права является ничтожным. При этом, если выдавшее доверенность или передоверие лицо отменяет ее, то оно обязано поставить в известность бывшего поверенного, а тот немедленно вернуть документ. Кроме того, отменивший доверенность или передоверие обязан известить об этом известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми и выдавалась доверенность (например, в случае продажи домовладения это могут быть БТИ, земкомитет, , местная администрация, регистрационная палата, потенциальный покупатель и другие юридические и физические лица).
Однако правовые последствия прекращения доверенности в соответствии со ст. 189 ГК РФ наступают в момент, когда поверенный узнал или должен был узнать об окончании своих полномочий. Например, документы на куплю-продажу квартиры, где от имени продавца действовал представитель, были подписаны и сданы на госрегистрацию 1 июня, 5-го числа доверитель сделал у нотариуса отмену, 6 июня сделка прошла госрегистрацию (соответствующая запись была внесена в ЕГРП), а только 7-го числа представляемый подал в уполномоченный орган юстиции соответствующее заявление. В этом случае сделка не будет считаться действительной, если бывший собственник (продавец) сможет доказать, что поверенный должен был знать 5-го числа о сделанной отмене, что на практике, естественно, маловероятно. Однако все стороны указанного дела (первоначальный собственник, бывший поверенный, а также новый добросовестный приобретатель) могут оспорить сделку в судебном порядке.
Комментарии закрыты.