Если текст договора расположен на нескольких страницах, то необходимо его «парафировать» (ставить короткую подпись каждого участника) на каждой странице. Если текст напечатан на нескольких листах, обратная сторона у которых не содержит текста, необходимо обозначить произвольным росчерком то, что на странице нет текста. Это необходимо для того, чтобы у недобросовестной стороны не было возможно «внести» в текст договора какие-то изменения. Любые исправления, даже незначительные, должны удостоверяться подписью каждого участника договора.
Желательно, чтобы текст договора содержал такие фразы: «Текст договора прочитан Клиентом (Заказчиком), с условиями договора согласен» с отдельной короткой подписью рядом с этой фразой. Из опыта работа известно, что граждане нашей страны, практически юридически неграмотные, тем не менее в случаях, когда хотят безнаказанно уйти от ответственности за досрочное прекращение договора или его неисполнение или ненадлежащее исполнение, «на голубом глазу» заявляют, что якобы не читали договора, подписали «не глядя» и т.п. Самое интересное, что суды иногда принимают эти утверждения за истину.
Если на недвижимость установлена общая (долевая или совместная собственность), необходимо в тексте договора ввести раздел, что остальные участники общей собственности ознакомлены с текстом договора и согласны с его текстом. Это они подтверждают подписью с этим заявлением.
Текст договора оказания риэлтерских услуг должен быть написан так, чтобы у клиента не возникло затруднений в понимании его. Если текст составлен юридически сложным языком, то в договор должен быть включен раздел, в котором перечисляются юридические термины и нормы с «переводом» на простой русский язык. Если в текст договора включены какие-то юридические нормы, то желательно, чтобы эти нормы давались дословно в приложении к договору, а рядом курсивом разъяснялось на понятном простому обывателю языке, как трактуется эта норма и какие последствия будут для сторон при наступлении каких-либо событий, действии или бездействии стороны договора.
Очень многие условия, характеристики, обязательства и согласования по тем или иным вопросам содержат так называемые «Приложёнмя к договору», и это правильно. Отношения между риэлтером и клиентом носят, как правило, достаточно длительный характер, отличаются множественными контактами, уточнениями, согласованиями, изменениями и т.п. Обременять текст договора этими документами нецелесообразно. Но та и другая сторона должны понимать, что приложения и дополнительные соглашения имеют немного разный юридический смысл. Приложения — это констатация того или иного факта, даже если впоследствии одна из сторон изменит свои требования или выяснятся какие-либо неизвестные факты и обстоятельства до подписания договора оказания риэлтерских услуг. Приложение обычно носит заявительный характер. Например, продаваемая квартира имеет такие-то потребительские качества. Дополнительные соглашения — это уже договорные отношения, при которых возникают взаимные права и обязанности сторон. Поэтому в перечень документов, сопровождающих договор на оказание риэлтерских услуг вместо соглашения о цене объекта недвижимости необходимо составлять акт о согласовании с клиентом цены недвижимости, так как подписав соглашение о цене объекта, риэлтерская фирма берет не себя обязательство именно по этой цене продать или купить объект, а это не всегда возможно по разным обстоятельствам. И конъюнктура рынка меняется, и нет варианта запрашиваемых потребительских качеств по цене, указанной в соглашении, изменились обстоятельства у клиента и т.п.
Такой же подход должен быть к сумме вознаграждения за риэлтерские услуги и величине возмещения затрат фирмы. Лучше, если в части определения затрат в акте будет согласована некая фиксированная сумма, которая признается клиентом разумной и агентство недвижимости не должно доказывать фактические затраты по подготовке и проведению гражданско-правовой сделки, тем более, что фактически невозможно точно определить оплату транспорта (такси), количество расходных материалов в офисе, оплату мобильной связи и т.д.
Комментарии закрыты.