Бывшая жена, узнав, что ее бывший супруг продал квартиру без ее согласия, обратилась в местное отделение УФМС с заявлением о регистрации своего места жительства в спорной квартире, которая является совместной собственностью бывших супругов и, естественно, получила отказ. Дату отказа она и указала в исковом заявлении как момент, когда она узнала о нарушении своих прав на совместное имущество. Суд удовлетворил ее исковое заявление, хотя в суде она с трудом доказала, что у нее и бывшего мужа была договоренность о разделе спорной квартиры. Такое положение в правоприменительной практике разъясняется Постановлением Верховного суда в котором указано, что исковой срок не носит пресекательного характера. Что означает пресекательный характер? Пресекательность срока исковой давности — это исчисление периода времени с момента самого события, не зависящее от того, когда стало известно о нарушении права. То есть по истечение этого указанного законом срока исковой давности никакого иного момента, с которого начинается течение срока исковой давности, суд не принимает в качестве указания начала течение этого срока.
Еще сложнее в ситуации, когда, например, наследник, обратившийся в нотариальную контору, за оформлением наследства, узнает, что при жизни права наследодателя были нарушены. Примеров таких судебных дел очень много.
Как обезопасить себя от такой скрытой угрозы? Да никак. Дело в том, что сделки в Российской Федерации носят конфиденциальный характер, начиная от сокрытия истинной цены сделки и кончая прозрачностью «истории» объекта недвижимости, когда покупатель или его представитель не имеют возможности законным путем ознакомиться с подробностями и обстоятельствами предыдущих сделок с этим объектом, с участниками этих сделок, в лучшем случае риэлтер по своим каналам «добудет» расширенную выписку из ЕГРП, в которой, начиная с момента приватизации, идет перечисление проведенных с объектом недвижимости сделок и приводятся фамилии, имена и отчества участников сделок. Но не содержания договоров, ни адресов участников там нет и никто Вам никогда не скажет, как на самом деле обстояли дела при проведении сделок с данным объектом.
Но не все так уж плохо. Если сделку готовит юридически грамотный риэлтер, либо опытный юрист, владеющий знанием «риэлтерской кухни», можно снизить риск неприятностей до минимума.
Комментарии закрыты.