Акт передачи квартиры

Акт передачи квартиры

Что же представляет собой передаточный Акт? Как и любой другой подобный документ, он составляется всеми участниками строительства: застройщиком, всеми инвесторами и, наконец, Вами, уважаемый читатель. В Акте указываются все компании, участвующие в строительстве, и документы (договора), на основании которых они действовали. «Ключевым» моментом в Акте передачи является то, что застройщик передал, а Вы, как гражданин и физическое лицо, приняли эту квартиру и никаких претензий к ее качеству не имеете.

Вот здесь и начинается самое интересное. Во-первых, надо не полениться и отправиться осмотреть свою квартиру. Конечно, скрытые дефекты строительства Вы сразу разг лядеть не сможете, но явные — обязательно увидите. Лучше всего осмотр помещения проводить в светлое время суток, так как квартиры сдаются без отделки и внешне представляют собой бетонную мрачную коробку, освещенную лишь дневным естественным светом. Недостатки могут быть разные. Например, заедают затворы (замки) на окнах (сейчас, как правило, везде ставят стеклопакеты), не работает отопление (холодные батареи), отсутствуют заглушки на трубах, треснула стена, поврежден электрощиток квартиры и т.п. Обязательно нужно проверить воздуховод. Для этого достаточно поднести спичку к вентиляционному отверстию, чтобы понять, идет ли отдушка воздуха («тянет» или «не тянет»). Все эти действия Вы сможете осуществить либо самостоятельно, либо пригласить опытного эксперта-строителя, который отметит все существенные недостатки нового жилья и затем запишет свои замечания в Акте передачи.

После Вашего справедливого требования устранить указанные недоделки менеджер компании наверняка будет ссылаться на положение договора, где сказано, что компания не несет ответственности за качество строительства, а также утверждать, что свидетельством качества квартиры, ее соответствия проекту, техническим нормам и правилам является утвержденный Акт Приемочной комиссии о вводе дома в эксплуатацию. Пункт 4 ст. 7 Закона № 214-ФЗ опровергает все вышеприведенные доводы сотрудника строительной и/или инвестиционной компании, с которой Вам довелось познакомиться: «Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными».

Теперь давайте поговорим о сроках передачи квартиры. До вступления в силу Закона № 214-ФЗ (01.04.2005 г.) подобных регламентированных сроков не существовало, а следовательно, процесс передачи затягивался на месяцы. Сейчас законодатель четко оговорил сроки передачи объекта долевого строительства. Таковая осуществляется в течение двух месяцев со дня получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть после утверждения Акта Приемочной комиссии, но не позднее срока, указанного в договоре, который Вы, уважає- 1 мый читатель, подписывали со строительной или инвестиционной компанией.

«ДОЛЬЩИК» имеет право заселения в «КВАРТИРУ» только после:

— оплаты расходов, связанных с эксплуатацией жилого дома, в т.ч. предварительных за 4 месяца;

— подписания акта приема передачи квартиры с эксплуатирующей организацией;

— подписания акта о реализации вышеуказанного Договора;

— а также необходимых документов о передаче прав на управление Жилым домом и обязательств по внесению платежей с организацией, Уполномоченной управлять жилым домом.


Комментарии закрыты.