Как уже говорилось выше, передача прав по закладной регламентирована ст. 48 Закона № 102-ФЗ и влечет за собой юридические последствия уступки прав требования (цессии). На практике же вторичного ипотечного рынка используются два способа отчуждения этой ценной бумаги: купла-продажа и мена.
«Традиционный» договор купли-продажи закладной (ДКПЗ) совершается сторонами в простой письменной форме (ППФ) и должен содержать два существенных условия: во-первых, персонификаци ю предмета купли-продажи (в тексте Д КП 3 должны быть указаны все реквизиты закладной, предусмотренные ст. 14 Закона № 102-ФЗ); во-вторых, обязательно указывается цена сделки (при мене, возможно, размер доплаты одной из сторон).
При несоблюдении этих условий заключенный договор считаете ся ничтожным. Также стороны составляют и акт приемки-передачи закладной, который подтверждает исполнение продавцом и покупателем своих обязательств по договору.
В самом общем случае, в соответствии с главой 34 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. В рассматриваемом договоре мены закладных (обычно не одной единицы с каждой стороны, а их пакета) существенными условиями будут, во-первых, предмет договора (персонификация каждой из ценных ; бумаг в соответствии со ст. 14 Закона № 102-ФЗ); во-вторых, его цена (указывается стоимость закладных с каждой стороны и размер доплаты, если такая есть); в-третьих, сроки исполнения сторонами обязанностей принять и передать ценные бумаги, по факту чего составляется, как и при купле-продаже, передаточный акт.
Комментарии закрыты.