При совершении сделок, особенно с дорогими и крупными объектами (элитная квартира, коттедж, нежилое помещение или даже здание), часто возникает необходимость не только более или менее точного определения скупочной и продажной цены последних, но и получения официального документа, что объект «столько-то стоит». Подобный документ вправе выдать только профессиональЯ ные оценщики недвижимости — специалисты, работающие «на стыке двух наук» — оценки в более широком смысле (это понятие включает в себя определение стоимости машин, оборудования, основных фондов, транспортных средств, антиквариата, ценны бумаг, интеллектуальной собственности, бизнеса) и риэлтерской деятельности.
Виды выдаваемых документов и ответственность оценщика перед клиентом регламентируются только специальным Законов об оценке (лицензирование оценочной деятельности с 01.01.2008 Г- отменено). Согласно этому закону, «право на оценку» имеют юрдические лица, в штате которых работает хотя бы один эксперт- оценщик, соответствующий предъявляемым к представителям ЭТОЙ профессии квалификационным требованиям (высшее образование и краткосрочная профессиональная подготовка). Также оценцщк вправе действовать самостоятельно, зарегистрировавшись в виде индивидуального предпринимателя (ИП) и заключая договоры именно в таком качестве.
Как уже говорилось выше, в главе 7.3, каждый этап проведения сделки с недвижимостью сопровождается оформлением дополни- тельныхдокументов (договоров, соглашений, справок, заявлений, расписок), подтверждающих определенный факт или событие, исполнение или неисполнение, сроки, взятые на себя права и обязанности и тому подобные вещи. Кроме того, органы юстиции (государственной регистрации) вправе истребовать от участников сделки ряд документов, конкретизирующих их отношение к самому объекту, а также третьим лицам, возможно, имеющим на помещение какие-либо права. Также стороны могут попросить (или даже потребовать) друг с друга различные письменные гарантии Юридической чистоты совершаемой сделки и конкретизировать процедуры исполнения взаимных обязательств. Поэтому основной договор обрастает множеством иных документов, которые Дополняют либо более полно отражают суть фактических действий участников сделки с недвижимым имуществом. Самые распространенные из них предлагаются вниманию читателей в настоящей главе. Указанные соглашения (согласия, заявления, отказы, свидельства, доверенности) исполняются обычно в нотариальной Форме, хотя императивных требований закона поэтому поводу в большинстве случаев нет (просто нотариальное удостоверение Придает «дополнительный вес» документу).
Комментарии закрыты.