Договоры займа под залог недвижимости

Договоры займа под залог недвижимости

Наряду с кредитными договорами, рассмотренными наїци в предыдущих главах 6,1— 6.4, на практике часто заключаются до- говоры займа, сторонами которых могут быть любые физическйИ и/или юридические лица (кредитором по кредитному ДОГОВОІЯ выступает только банк или иное финансовое учреждение, имеюшв соответствующую лицензию). При этом предметом договора зайАЯ являются не только деньги, но и вещи, определенные конкретнымЯ их признаками, а также возможны комбинированные (деньги Л вещи) отношения между сторонами.

На практике оформления сделок с недвижимостью договоМ займа встречаются не только в случаях, рассмотренных в этой глаИ но и при оформлении «боковой» суммы, являющейся разницей между реальной рыночной ценой, на которую договорились стор>® ны, и указанной в договоре купли-продажи (чаще всего это 1 мл(Я рублей, не подлежащие налогообложению, если недвижимое находится в собственности продавца менее трех лет). І

Об этом у нас шла речь в разделе 2.6.2, подобные договорк также упоминаются в разделах 7.3.4, 7.3.5 и 7.3.2 настоящего издания. Однако они, в отличие от разбираемых в настоящей главе, обязательно включают в себя отменительные и отлагательные условия, что обычно отсутствует в документах, рассматриваемых ниже.

Рассматриваемый ниже договор (простой заем без особых условий и обеспечительных мер) является весьма распространенным в гражданском обороте, особенно в тех случаях, когда сумма, переданная и взятая взаймы, невелика. В отличие от большинства договоров, разбираемых в нашей книге, подобный заем — реальная сделка, то есть договор считается заключенным только с момента фактической передачи денег или вещей. При этом любые документы, хотя бы и подписанные сторонами, не могут иметь юридическую силу до тех пор, пока не состоялась передача денежных средств или указанных в договоре предметов. В связи с этим особую актуальность при правоотношениях займа приобретает расписка заемщика (или исполнительная надпись на экземпляре заимодавца), что денежные средства (вещи) были фактически переданы.

Иногда указанный юридическии факт также подкрепляется подписями двух свидетелей (очевидцев), желательно приглашенных заимодавцем. Как и большинство соглашений, рассматриваемых в этой главе, договор займа имеет односторонне обязывающий характер: заемщик должен возвратить займодавцу полученную от него сумму (с процентами или без) к указанному в договоре сроку (или в течение 30 дней с момента востребования). Также возможен случай возврата долга и по частям, Что отражается в основном договоре займа или приложении к нему. Стороны могут предусмотреть и Допустимость досрочного возврата займа, особенно если таковой является беспроцентным.

Надлежащее исполнение, то есть возврат заемщиком полученных денежных средств, прекращает договор, о чем на экземпляре заемщика делается исполнительная надпись (или заимодавец вЫдает соответствующую расписку). В случаях же, когда заемщик Называется недобросовестным (не возвращает в срок указанную сУМму), то в соответствии со ст. 811 ГК РФ на нее начисляются Дополнительные проценты в размере ставки рефинансирования ЦБ рф (если основным договором не установлено иное). Кроме того, в случае нарушения заемщиком графика погашения займа по частям заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы с полными процентами.

И, наконец, самый неприятный для заимодавца случай: заемщик оказывается несостоятельным, то есть не может или не хочет возвращать долг. При наступлении подобных обстоятельств (при условии, если заранее не были приняты меры по обеспечению обязательств заемщика) кредитор в судебном порядке обращает взыскание на имущество должника, что на практике, к сожалению, является малоэффективным (недобросовестный заемщик заблаговременно переоформляет все свои активы на родственников или подставныхлиц), а также прибегает к «внеюридическим» способам воздействия на своего оппонента: злейший враг — это бывший друг, которому я дал взаймы…


Комментарии закрыты.