В самом общем случае лицо, которому выдана доверенность, должно совершать соответствующие юридические действия лично. Однако в соответствии со ст. 187 ГК РФ в отдельных случаях возможно передоверие, то есть передача поверенным своих- полномочий (полностью или частично) третьему физическому или юридическому лицу на усмотрение не доверителя, а самого поверенного. Передоверие возможно в двух основных случаях: во-первых, в первоначальной доверенности предусматривается такое право; во-вторых, представитель вынужден передоверить полностью или частично свои полномочия для охраны законных интересов представляемого, если иным путем это сделать невоз-д можно.
На практике поверенный составляет доверенность, выданную! в порядке передоверия, в которой должны быть указаны точные паспортные данные нового представителя, подробно расписаны полномочия последнего, а также указан срок действия, который не может превышать обозначенный в первоначальной (основной) доверенности. Комментируемый документ обязательно состав-І ляется в нотариальной форме (даже если основная доверенность была в ППФ), и нотариус делает на последней запись, что было совершено передоверие.
Поверенный, передавший полномочия третьему лицу, должен известить об этом доверителя и сообщить ему необходимые сведения для связи с новым представителем. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия нового лица «как за свои собственные».
Как уже говорилось выше, получение свидетельства госрегистрации права собственности на уже фактически полученную дольщиком квартиру в доме — новостройке может затянуться на 2-3 года с момента подписания Акта приемки-передачи (выполнения сторонами своих обязательств по договору долевого участия), и на практике самостоятельно оформить свое право можно только через суд (подробнее об этом у нас шла речь в других книгах серии «Сделки с недвижимостью»). Поэтому в большинстве случаев компания-засгроищик (или уполномоченная ей для выполнения оформительской работы юридическая или риэлтерская фирма) предлагают дольщику оформить специальную доверенность па право совершения соответствующих подготовительных (сбор справок), технических и регистрационных действий. Естественно, в этом случае между юридической компанией и ее клиентом возникают договорные отношения поручения, которые и подкрепляются рассматриваемой доверенностью, которая выдается обычно на срок три года с правом передоверения.
На практике оформления квартир в новостройках встречаются еще два типа доверенностей:
— на переуступку права требования по квартире до подписания Акта приемки-передачи, как и со стороны иедента, так и со стороны цессионария. Такая доверенность (по согласованию с компанией-застройщиком) может быть оформлена и в простой письменной форме.
— на представление интересов дольщика в суде, когда он (самостоятельно или централизовано через застройщика) оформляет свое право собственности на объект в судебном порядке. Такая до- веренность требует обязательной нотариальной формы и выдается сроком на один год.
Комментарии закрыты.