При первом посещении офиса поинтересуйтесь, как давно существует кооператив — самым оптимальным сроком здесь является 6- 8 месяцев. У контор со стажем более 2,5—3 лет весьма велика вероятность потери финансовой устойчивости (признаком этого является многочисленная агрессивная реклама, наличие всевозможных «льготных» тарифных планов, беспроцентная рассрочка платежей и другая всевозможная «халява»).
Сайт гипермаркета строительной техники «УКРСНАБ» мне повстречался в интернете. В этом гипермаркете недорогой дизельный генератор,
бензиновый генератор, мотопомпы, бетономешалки и прочее предлагается в самом широком ассортименте. Обратите на это внимание.
Кроме того, поинтересуйтесь, сколько на сегодняшний день в ЖК пайщиков и какому количеству из кооператив уже приобрел квартиры. Если менеджер отказывается предоставлять соответствующие сведения или приобретенных квартир пока нет, то не связывайтесь с такой организацией! Еще один вопрос, который помогает Вам оценить деятельность ЖК, — наличие среди учредителей конторы юридических лиц, которые также инвестируют свои деньги в строительство и приобретение жилья. Возможно, на деньги таких компаний-учредителей кооператив участвует соинвестировании строительно-девелоперских проектов, а такие иных коммерческих предприятиях (только посмотрите, указать возможность подобной деятельности в Уставе ЖК).
Кроме того, в кооперативе попытаются навесить на вас такие накладные расходы, как стоимость услуг «прикормленных» риэлтеров по подбору варианта (3—6%), двукратное нотариальное удостоверение сделки (по 1% два раза), госрегистрацию договоров отчуждения по коммерческим расценкам и другие навязанные платные услуги, от которых Вы вправе сразу отказаться. Также следует обратить внимание на момент фиксации стоимости квартиры — при вступлении или после оплаты 50% от ориентировочной цены — первый вариант, безусловно, предпочтительнее.
После выбора программы (тарифного плана) и согласования порядка оплаты необходимо грамотно оформить свои с ЖК отношения — попросите у менеджера комплект документов, которые необходимо подписать и отнесите их на экспертизу опытному юристу. В случае, если сотрудник кооператива предложит сначала оплатить первый взнос (документы показывать не хочет), то не связывайтесь с этой конторой вообще!
Комментарии закрыты.