Признаки недействительности сделки.

Признаки недействительности сделки.

Очень часто в суды поступают иски о признании сделки недействительной, которая совершена на первый взгляд правильно.

В таких исках указываются разные причины, почему истец считает, что сделка недействительна и просит применить к такой сделке правила 167 ст. ГК РФ. Большинству лиц, обратившихся с подобным иском, кажется, что доказывать, почему сделка является недействительной, довольно легко, но действительность (судебная практика) показывает, что не все так просто. Недаром существует пословица, которая имеет право на применение очень часто: «Закон что дышло, куда повернул, туда и вышло». Особенно важно, чтобы простые граждане владели определенными знаниями по этому вопросу, потому что оказаться в ситуации, когда у них «отнимают» в судебном порядке то, что уже принадлежит им, оформлено надлежащим образом, зарегистрировано учреждением юстиции, весьма неприятно. Для того, чтобы максимально обезопасить себя от рисков недействительности сделки, чтобы иметь возможность проконтролировать подготовку сделки риэлтером, чтобы осознанно совершать необходимые действия, надо иметь минимальные представления, как это делается. Необходимый минимум таких знаний мы попробуем изложить в данном подразделе.

Сделки — это действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки — это юридически значимые действия, которые отличны от действий, хотя и правомерных, но не влекущих юридических последствий (например, договоренности между друзьями о встрече Нового года или о свидании, встрече), а также отлич ны от событий, которые также влекут возн икновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, рождение ребенка — событие, в результате которого у его родителей и у самого новорожденного ребенка возникают гражданские права и обязанности, или например, смерть гражданина — событие, в результате которого прекращаются права и обязанности, связанные с личностью умершего, но возникают права и обязанности у наследников умершего). Не являются сделками противоправные действия, в результате которых возникли, изменились или прекратились гражданские права и обязанности. Например, в результате угона автомобиль перешел во владение угонщика. Физическое обладание вещью, пользование этой вещью стало результатом преступления. Гражданские права у угонщика наавтомобильневозникли. Новотвслучае, когда мошенническим путем с использованием поддельной доверенности добросовестному покупателю была продана квартира, у покупателя возникли гражданские права и обязанности в отношении приобретенной квартиры, а мошенники, получив деньги, исчезли, прежний собственник, у которого квартира выбыла из владения против его воли, вправе требовать в судебном порядке признания этой сделки недействительной по виндикационному иску и истребовать имущество даже у добросовестного приобретателя. Разобраться в этой юридической премудрости поможет то, что будет изложено ниже. Итак: сделки,

— совершенные дееспособным гражданином или юридическим лицом в пределах его правоспособности;

— совершенные в надлежащей, предусмотренной законом форме;

— соответствующие всем требованиям закона;

— отражающие истинную волю сторон —

— ЯВЛЯЮТСЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ.


Комментарии закрыты.