Текст такого соглашения должен содержать подробное изложение предыдущего договора, отражать действительную волю сторон прекратить предыдущий договор и отражать условия, на которых предыдущий договор прекращается. Некоторые юристы считают обязательным включение в договор указания причин, почему Предыдущий договор прекращается.
В соглашении обязательно указывается сумма выкупной ценД сроки ее выплаты, права и обязанности сторон, которые даньИ соглашением прекращаются.
Как и все «рентные» договоры, рассмотренные в этой глаяВ подобное соглашение требует обязательного нотариального удос;Я верения и государственной регисрации.
В жизни очень часто обстоятельства складываются таким on разом, что уже заключенные договора (зарегистрированные в надлежащем порядке, исполненные или исполняемые во временм перестают отвечать потребностям и желаниям сторон. НапримеЯ рентоплательщик в силу личных обстоятельств (потери работИ ухудшения состояния здоровья или изменения семейного полЯ жения) теряет возможность содержать рентополучателя или вьа плачивать ему положенные суммы. Просто прекратить исполнен™ договора по закону нельзя, но можно его расторгнуть и по согласів сторон выбрать условия расторжения, отвечающие интересвЯ обоих участников. Или другой случай: находясь в родственнЯ отношениях, стороны договора принимают решение о возвраИ в первоначальное положение, например, мать передала дочер! в собственность путем заключения договора купли-продажи с пожизненным проживанием свою квартиру, оставаясь в соответствии с договором проживать в ней. По прошествии нескольких лет доИ вышла замуж, переехала в другой район, и видеться с матери и ухаживать за ней ей стало очень трудно. Возникла необходимое приближения места жительства матери к месту проживания дочери. Но квартира обременена правами проживания матери и посЯ продажи этой квартиры новому собственнику это обременен» остается. Кто же будет покупать по рыночной цене квартиру с пременением? Кроме этого, с точки зрения интересов дочери, договором новации снять обременение после продажи квартиИ и покупки новой для проживания матери, то ее муж в силу законе будет иметь право на 1/2 доли новой квартиры.
Исходя из здравого смысла и личных интересов дочери, мать и дочь вправе заключить соглашение о расторжении предыдущего договора купли-продажи, продать от имени матери эту квартиру и купить другую, отвечающую новым обстоятельствам, а потом по договору дарения или по наследованию эта квартира перейдет ючери и станет ее личным имуществом.
Особенностью договоров такого типа является то, что они «привязаны» к предыдущему договору и либо прекращают предыдущий договор, либо изменяют его условия, объект или предмет таким образом, что новый договор (соглашение) отвечает изменившимся желаниям сторон.
Примером такой сделки может служить ранее весьма широко Применяемая практика обеспечения выдачи кредита (такая система очень часто применяется между гражданами в настоящее время). Схема взаимоотношений следующая: Заемщик при получении кредита передает права собственности на вещь, собственником! которой он являлся до получения кредита, но в договоре куплії- продажи указывается отменительное условие, а именно: в случая погашения кредита (займа) должником добросовестно и в надлежащий срок кредитор обязан возвратить (путем отмены договора или оформлением нового договора купли-продажи) переданную ему в собственность вешь прежнему собственнику-должнику. То еСТЬ при наступлении факта погашения в срок и на условиях, указанных в договоре займа, займодавец не вправе удерживать у себя вещь,а в случае отказа от отменительного условия должник вправе об- ратиться в суд, который обяжет кредиторз-покупателя в судебном порядке отменить этот договор купли-продажи.
Свободное распоряжение вещью у одаряемого наступает только после смерти дарителя. Этот! юридический факт практически не изучался профессионалами и не нашел отражения в трудах юристов-цивилистов.
В качестве примера приводится текст договора займа с особыми отменительным и отлагательным условиями, используемый для оформления «боковой» суммы денег, которую стороны не могут (или не хотят) указать в тексте основного договора.
Комментарии закрыты.