Госрегистрация прав на земельные участки и строения осуществляется несколько иначе, чем на квартирную недвижимость, и связано это в первую очередь с тем, что отчуждение домов, зданий, сооружений, Находящихся на участке, производится только вместе с наделом, за исключением случаев, указанных в ст. 35 ЗК РФ (многоквартирные дома, невозможность выдела в натуре, изъятие из оборота). Кроме того, в соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектами гражданско-правовых сделок и, естественно, госре- гистрации могут быть только участки, прошедшие межевание и кадастровый учет (подробнее об этом уже шла речь в разделе 2). Также существуют особенности регистрации прав пожизненного наследуемого владения (ПНВ) и постоянного (бессрочного) пользования (БП) на землю: ведь с 25.10.2001, то есть со дня введения в действие Земельного кодекса РФ, ПНВ вообще не оформляется, а в БП наделы могут оформляться только государственным (муниципальным) организациям. Однако в соответствии со вводным Законом к ЗК РФ ранее возникшие права ПНВ и БП сохраняются, но подлежат переоформлению на право собственности или длительной аренды, причем для физических лиц — однократно и бесплатно (аналогично приватизации квартир), а для юридических — по льготной цене (с уплатой от 3 до 10 ставок земельного налога за соответствующий год), однако в срок до 01.01.2010 г. Ниже приводится текст Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный в Московской области (на жаргоне риэлтеров областные свидетельства называются «розово-синяя бумага»). Указанный документ выдавался районными и городскими филиалами Московской областной регистрационной палаты (МОРП), с января 2005 г. по ноябрь 2010 г. — Управлением Федеральной регистрационной службы РФ по Московской области (в настоящий момент —аналогичным Управлениям Росреестра) и имеет несколько степеней защиты, включая голограмму, несмотря на то, чго бланк изготовляется в коммерческой типографии. Случаи подделки такого Свидетельства на практике встречаются редко, и качество подложного документа обычно крайне низкое.
Комментарии закрыты.