Для проведения сделки продавцу необходима уверенность в том,. что у покупателя имеется нужная для оплаты квартиры сумма, чти эти деньги будут гарантированно переданы ему после регистрация сделки. Поэтому на время регистрации, когда обе стороны не имеют документов на квартиру, деньги, как правило, лежат в депозитной ячейке банка, арендатором которой является покупатель, а однократный допуск к ней получает в течение определенного времени продавец. В большинстве банков города Москвы (перечень рекомендуемых приведен в Приложении 6) используется именно такая схема обеспечения гарантий для обеих сторон.
Перед подписанием договора оговоренная сумма закладывается в ячейку банка, распорядитель которой — покупатель, так как до регистрации сделки деньги являются его собственностью, и, если сделка по какой-либо причине не будет зарегистрирована или подписание договора вообще не состоится, то содержимое ячейки он же и заберет. Если сделка будет зарегистрирована и собственником отчуждаемой недвижимости становится покупатель, то он должен рассчитаться с продавцом за товар, передав деньги, лежащие в депозитной ячейке, продавцу. На практике такая передача осуществляется однократным допуском продавца к сейфу, и продавец забирает в удобное для него время и оговоренные сроки предварительно просчитанные и проверенные деньги, выдавая покупателю взамен расписку о произведенном расчете и подписывая акт приемки-передачи квартиры.
Приведем примерный банковский договор о предоставлении ячейки и дополнительном соглашении об особом режиме доступа к ячейке.
Комментарии закрыты.