Если под выплату пожизненной ренты передано недвижимое имущество, договор подлежит обязательно государственной регистрации.
Как и все договора, рассматри ваемые в этой главе, договор пожизненной ренты требует обязательного нотариального удостоверения.
Договора пожизненной ренты считаются высокорисковыми с юридической точки зрения и требуют очень тщательной подготовки, а именно:
— необходимо указать в тексте договора, что если отсутствует вина рентоплателыцика по исполнению договора, то в случае расторжения договора или признания его недействительным рен- тополучатель обязан вернуть все полученное по сделке (если был единовременный платеж), а также возместить рентоплательщику страты по подготовке, заключению (то есть нотариальному удостоверению и государственной регистрации) и исполнению договора пожизненной ренты. В настоящее время, если данные условия отсутствуют в тексте договора, суды при расторжении или признании договора (сделки) недействительной в лучшем (!) случае выносят решение о возврате единовременного платежа. А условие о возмещении затрат по подготовке сделки даст возможность рентоплательщику требовать выплаты денег, уплаченных фирме-посреднику (если, конечно, есть соответствующие документы).
— необходимо убрать из текста договора (если есть возможность) элементы и условия договоров пожизненного содержания с иждивением. Рентоплателыцик, чтобы не вставлять в текст условие оплаты ритуальных услуг, может заранее заключить и оплатить перед регистрацией ДПР с ритуальной конторой весь необходимый Перечень затрат по захоронению. Такая услуга предоставляется кРУпными и длительно работающими фирмами.
Комментарии закрыты.