Кредитный договор, заключенный между банком (кредитором) и клиентом (должником), определяет в самом общем случае правовые и финансовые условия получения денежных средств, которые в рассматриваемом случае (ипотека в силу закона) направляются на покупку клиентом жилого (квартира, комната, коттедж, таунхаус) или нежилого помещения, одобренного банком и находящегося в дальнейшем у него в залоге. Существенными условиями такого договора в соответствии со ст. 819 ГК РФ являются:
— наименование и персонификация сторон (по договору — «Кредитора» и «Заемщика»);
— сумма кредита и порядок его предоставления;
— проценты и процентный период;
— порядок и сроки погашения кредита;
— способы обеспечения возврата кредита.
В кредитном договоре, образец которого приведен ниже, существует также большое количество дополнительных условий, которые, естественно, указаны к выгоде банка (кредитора): ответственность заемщика за несвоевременное внесение платежей, сохранность заложенного имуществЯ соблюдение правил банковского контроля и отчетности, а такЖ требования уплаты дополнительных денежных сумм (скрытых комиссий), о которых у нас уже шла речь в введении к настоящему разделу. Естественно, в большинстве банков кредитный договОІ предлагается подписать в форме присоединения (см. ст. 428 ГЯ РФ), то есть изменения и дополнения по инициативе клиента в не( не вносятся. Кроме того, рассматриваемый договор имеет лично доверительный характер: положительное решение банка о выдав кредита базируется на предварительной проверке платежеспособности заемщика (уступка клиентом третьим лицам права на полчение кредита не допускается). Естественно, банк может отказать заемщику в выдаче ссуды, причем без объяснения причин.
Как уже говорилось выше, при ипотеке в силу закона кредитный договор является целевым (средства выделяются на приобретение конкретного объекта) и подписывается одновременно с договором купли-продажи и ипотеки.
Комментарии закрыты.